理财做到“两有”“两不”

　　几位同行聚在一起交流理财看法，我的个人观点是：“我不知道房市、股市各自的顶和底在哪儿里？但我相信，房产投资的风险在加大，投资价值在降低；股市的投资风险在释放，投资价值在增加。两者比较而言，中长期我更看好股市投资。两者共同受国家宏观经济面的影响，同时还和汇市密切相关。资产配置方面，可以考虑适当调整房产和股票的资金结构。”记得当时讲完这段，大家都笑了，说你好像什么都没讲嘛。可我觉得，也许正是这段看似无力的文字，体现了我所认同的理财思维方式：理财分析必须始终保持宽广的投资视野，坚持使用广泛联系的分析方法。

　　作理财分析，除了视野宽外还要胸怀宽。各种观念兼容并蓄，有怀疑、有坚持、不偏听、不盲从。不妨就拿房产投资说说这事。

　　以往对房价的讨论中，有这么几个说法比较主流。一是土地成本论：因为地皮在涨，所以地皮上的房子也水涨船高，推断房价肯定涨。奇怪，天下哪有包赚不赔的买卖？因为看好房产市场，所以买地肯定不会亏？并由此证明房价必然涨？这是典型的循环论证。二是土地资源稀缺论：土地是不可再生的资源，物以稀为贵，所以地价必然涨。不妨估算一下：原来的地上拆了老房盖新房，楼层翻数倍，就算增加每户居住面积，原拆原还也该够住，怎么就突然间土地资源稀缺了呢？再说，稀缺的趋势早已有之，为什么偏偏现在被提起呢？

　　此外，对城市建设政策的浅显解读，也有意无意间混淆了概念，让轻信而盲从的投资者无从拨开政策迷雾。有数据显示居民收入可在几年内翻番，别看现在房价贵，几年后再看就不贵了，所以买房要趁早。

　　这里我们可以提两个事实进行置疑。事实一：社会上不同人群收入不同，那么，即使总体收入翻番，也不意味着不同人群收入同水平增长。事实二：几年内如果有其他投资产品收益率超过房产，为什么还要急着现在买房？看来，每一种理论都有其独特的分析角度，但又都有局限性。只有全面地包容，批判地怀疑，才能让我们不以偏概全，让分析更接近事实，产生价值。