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理财做到“两有”“两不”

理财做到“两有”“两不”

  几位同行聚在一起交流理财看法,我的个人观点是:“我不知道房市、股市各自的顶和底在哪儿里?但我相信,房产投资的风险在加大,投资价值在降低;股市的投资风险在释放,投资价值在增加。两者比较而言,中长期我更看好股市投资。两者共同受国家宏观经济面的影响,同时还和汇市密切相关。资产配置方面,可以考虑适当调整房产和股票的资金结构。”记得当时讲完这段,大家都笑了,说你好像什么都没讲嘛。可我觉得,也许正是这段看似无力的文字,体现了我所认同的理财思维方式:理财分析必须始终保持宽广的投资视野,坚持使用广泛联系的分析方法。

  作理财分析,除了视野宽外还要胸怀宽。各种观念兼容并蓄,有怀疑、有坚持、不偏听、不盲从。不妨就拿房产投资说说这事。

  以往对房价的讨论中,有这么几个说法比较主流。一是土地成本论:因为地皮在涨,所以地皮上的房子也水涨船高,推断房价肯定涨。奇怪,天下哪有包赚不赔的买卖?因为看好房产市场,所以买地肯定不会亏?并由此证明房价必然涨?这是典型的循环论证。二是土地资源稀缺论:土地是不可再生的资源,物以稀为贵,所以地价必然涨。不妨估算一下:原来的地上拆了老房盖新房,楼层翻数倍,就算增加每户居住面积,原拆原还也该够住,怎么就突然间土地资源稀缺了呢?再说,稀缺的趋势早已有之,为什么偏偏现在被提起呢?

  此外,对城市建设政策的浅显解读,也有意无意间混淆了概念,让轻信而盲从的投资者无从拨开政策迷雾。有数据显示居民收入可在几年内翻番,别看现在房价贵,几年后再看就不贵了,所以买房要趁早。

  这里我们可以提两个事实进行置疑。事实一:社会上不同人群收入不同,那么,即使总体收入翻番,也不意味着不同人群收入同水平增长。事实二:几年内如果有其他投资产品收益率超过房产,为什么还要急着现在买房?看来,每一种理论都有其独特的分析角度,但又都有局限性。只有全面地包容,批判地怀疑,才能让我们不以偏概全,让分析更接近事实,产生价值。

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